こんにちは！
今回は、工場立地法における基本中の基本「工場敷地」の定義について解説します。
法律や条例に出てくる言葉ってちょっと分かりづらいですよね。

ですが、この「工場敷地」の考え方を正しく理解しておかないと、敷地面積の算定を間違えたり、届出の判断を誤ったりする可能性もあるから注意が必要です。

 

◆ そもそも「工場敷地」って何？

工場立地法で言う「工場敷地面積」とは、工場として使用しているすべての土地の面積を指します。
それが自社の所有地であっても、借地であっても、実際に工場用途として使用していれば「工場敷地面積」に含まれます。

 

また、「従業員用の寮や社宅、保育所等は含まれるか？」という点についてですが、これらの施設は工場敷地面積には含まれません。
たとえ同じ敷地内にあっても、工場の生産活動とは別の用途の施設は除外されます。

 

◆ 「一の団地」って何？道路等によって分かれている場合はどうなるの？

もう一つ、実務でよく登場するのが「一の団地」の考え方です。
「一の団地」を簡単に説明すると、連続してひとつながりになっている区画の土地のこと。
通常、敷地が道路・川・鉄道などで物理的に分断されている場合は「一の団地」とは認められません。

ただし、例外があります。

たとえば、道路で分かれている2つの敷地が、
✅生産工程上、密接な関係がある
✅管理や環境保全の観点で一体として機能している
という場合には、分かれていても「一の団地」として扱うことになります。

 

◆ 運用例規でも確認してみよう

経済産業省「運用例規集（1-2-1-3）」には次のように記載されています。

【一の団地】
一の団地とは、連続した一区画内の土地をいう。
ただし、道路・鉄道などにより二分されている場合でも、生産工程上、環境保全上、または管理運営上、極めて密接な関係があり、一体をなしていると認められる場合は、一の団地と解する。 

 

◆ まとめ：工場敷地の定義を正しく押さえよう

✅工場敷地には所有地も借地も含まれる
✅寮・社宅・保育所などの生活施設は除外される
✅分断された敷地でも密接な機能的関係があれば「一の団地」として扱う

 

📌 次回予告
次回は、「用語解説（生産施設）」について解説するよ！